Verpachtete Gewerbeimmobilie mit viel Potential!
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Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie für Gastronomen oder Investoren mit Weitblick an!
Das freistehende Gebäude auf dem fast 5.000 qm großem Grundstück am Ortseingang von Ihrhove – direkt an der B70 zwischen Leer und Papenburg – wurde seinerzeit in hochwertiger Massivbauweise errichtet und beherbergte seit seiner Entstehung mehrere gastronomische Konzepte, zuletzt bis 2024 ein Griechisches Restaurant.
Derzeit wird hier vom Pächter seit April 2025 ein italienisches Restaurant betrieben, welches guten Anklang bei den Gästen findet. Der Eigentümer verkauft das Objekt im verpachteten Zustand.
Die Gastronomie wurde seinerzeit hochwertig ausgestattet und laufend renoviert und in Stand gehalten. Von Klimaanlagen, über einen gemütlichen Kaminbereich bis zur Profiausstattung der Theke und der Küche bleiben für jeden Gastronomen keine Wünsche offen. Der Innbereich bietet Platz für über 100 Sitzplätze, im Sommer ist der Außenbereich mit über 50 Plätzen eine tolle Ergänzung.
Im Obergeschoss befinden sich perfekt ergänzend Personalräume, Büros und Lager sowie Technikräume.
Eine spannende Möglichkeit bietet das weitlläufige Grundstück, hier besteht theoretisch die Möglichkeit eines Anbaus oder auch seperaten Neubaus in Abstimmung mit der Gemeinde/ Landkreis. Hierbei können wir gerne auf Anfrage behilflich sein.
Aus diskretionsgründen und um den laufenden Betrieb des Pächters nicht zu stören, bitten wir Sie von unangekündigten Besuchen oder Nachfragen abzusehen und jede Kommunikation über uns zu führen.
Kaltmiete, Vertragslaufzeit sowie weitere Infos erhalten Sie gerne diskret auf Nachfrage!
Melden Sie sich gerne bei uns. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 4.988 m²
- Gastrofläche: 223,27 m²
- Gesamtfläche: 223,27 m²
- Etagen: 2
- Terrassen: 50
- Plätze im Gastraum: 100
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei dem Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Enerieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis- zurzeit vermietet: ja
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– Klimaanlagen im Gastraum
– offener Designkamin
– hochwertige Bodenbeläge und Innenausstattung
– komplette Gastro Top Ausstattung des Theken- und Küchenbereiches
– hochwertige Inne-sowie Außenmöbelierung
– Ausreichend Stellplätze auf eigenem Grundstück
– Riesiges Grundstück mit Potential für Anbau und Erweiterung!
– Liebevoll angelegter Außenbereich mit Spielmöglichkeiten- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage direkt an der B70 Höhe Ihrhove. Etwas mittig zwischen Leer & Papenburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten bequem per Fuß zu erreichen.
Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3.600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist seit 1973 Verwaltungssitz der Gemeinde.
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- Kaufpreis: 750.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
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