Neuwertige Kapitalanlage in traumhafter Lage von Düsseldorf Unterbach!
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Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit in der Landeshauptstadt Düsseldorf im ruhigen Stadtteil Unterbach dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zu erwerben.
Auf dem ca. 670 m² großem Grundstück steht hier ein ansprechender Neubaukomplex nach KFW 55 Standard mit 4 Wohneinheiten und ca. 350 qm Wohnfläche.
Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet, so zum Beispiel mit Echtholzparkettboden, Großformatfließen, sowie Einbauküchen, ebenso verfügt es über einen Personenaufzug, mit dem alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss bequem zu erreichen sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein Teil der Erdgeschosswohnung (Maisonette) sowie der Keller. Dieser bietet den Bewohnern praktischen Platz zum abstellen, ebenso findet die Haustechnik (Zählerschrank, Aufzugtechnik, Wärmepumpe, Hebeanlage etc.) hier seinen Platz.
Die Erdgeschoss/ Maisonettewohnung erstreckt sich auf 4 Räume und 105,18 qm mit ansprechendem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Senioren. Zur Wohnung gehört ein eingezäunter Gartenbereich mit Terasse. Ebenso hat die Wohnung auf der EG-Etage noch einen Balkon.
Im 1.Obergeschoss findet eine schöne 2-Zimmer Wohnung auf geräumigen 67,32 qm ihren Platz. Ein Wohnzimmer, Tageslichtbad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenkonzept und Balkon machen diese Wohnung zur perfekten Wohnung für kinderlose Paare oder Singles.
Darüber im 2. Obergeschoss liegt die dritte Wohnung des Hauses, ebenfalls mit 67,32 qm verteilt auf 2 Zimmer und baugleich zur Wohnung in der 1 Etage.
Über das 3 und 4 Obergeschoss erstreckt sich das Highlight des Hauses. Eine wunderschön aufgeteilte Maisonettewohnung mit 3 Zimmern und 108,23 qm Wohnfläche. Hier gibt es u.a. zwei Dachterassen / Balkone sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Auf dem Grundstück gibt es 3 Garagen in Massivbauweise sowie einen Fahrradständer und 1 Gästeparkplatz im Freien sowie Wendeplatz für die Bewohner.
Das Objekt ist voll vermietet und eignet sich somit perfekt als solide und neuweritge Kapitalanlage.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an für weitere Details wie Mieteinnahmen etc.. -
Flächen
- Wohnfläche: 348,05 m²
- Grundstücksfläche: 677 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 6
- Etagen: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei dem Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweis: A+/ 16 kWh Endenergiebedarf. 20.03.2020 Austellungsdatum
Käuferprovision: 5,95 % inkl. USt.- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.03.2030
- Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Gebäude befindet sich in der Rathelbeckstraße 287 in 40627 Düsseldorf im schönen Stadtteil Unterbach. Hinter dem Haus befindet sich ein Wald, welcher einen fantastischen Ausblick für die Bewohner des Hauses garantiert. Ebenso läd er die Anwohner ein, mit Hunden etc. tolle Sparziergänge zu erleben. Fußläufig gelangen Sie zudem zum Unterbacher See, was einen echten Mehrwert darstellt.
Unterbach liegt im Südosten der Stadt Düsseldorf und ist mit einer Fläche von 9,12 km² flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil Düsseldorfs. Auf dem Gebiet von Unterbach befindet sich ein Teilstück der A 46. Am Hildener Kreuz bildet diese mit der A3 und somit der Europastraße 35 einen Eckpunkt des Autobahnrings Düsseldorf. Die Landesstraße 404 umfährt den bebauten Kern südlich und bindet den Unterbacher See an. Die Gleise der S-Bahn Linie S1 bilden die südwestliche Stadtteilgrenze. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse sichergestellt. Zentraler Umsteigepunkt ist in Unterbach die Haltestelle: Am Zault, an der tagsüber diverse Buslinien halten. Nachts am Wochenende ist hier die stündliche Zeitvertaktung der Discolinien DL 4 und des Nachtexpresses NE6 sichergestellt. Zwei Haltestellen weiter in Unterfeldhaus – Neuenhausplatz ist die Schnell-buslinie 780 erreichbar. Die Buslinie 891 fährt als Shuttlebus im Sommer bei schönem Wetter abseits des Ortskerns den Südstrand des Unterbacher Sees an. Die Tages- und Nachtlinien fahren S-Bahnhöfe in 3 bis 5 km Entfernung sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof direkt an. Die S1 fährt weiter zum Flughafen.
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- Kaufpreis: 2.490.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 5,95 % Brutto vom Kaufpreis inkl. 19% Ust.
- MwSt.-Satz: 19 %
